发布日期：2026-04-13 13:21点击次数：128
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2024年9月20日，贝壳经过82轮竞价，以10.76亿总价，27300元/㎡楼面价，成功竞得“金三”约23.6亩地块，溢价率42.19，越金茂林坝地块，成为彼时成都新地。
该项目占地约23.6亩，容积率2.5，总计容建筑面积约3.94万㎡，设计规划了4栋层数15-16F蝶形住宅，建筑度约60米，仅108套房源，全部为栋单元。
经过年多时间的磨，2025年11月，贝壳造的“贝宸S1”正式开盘，开盘均价6.5万元/㎡，总价1500-5400万。
贝宸S1项目由成都贝好蓉锦置业有限公司负责开发，公司成立于2024年9月27日，法人李昱江。
李昱江，曾任四川伊城地产大区总监、培训总监、新房总监，成都链培训中心总监、人力资源中心负责人，之后担任贝壳大中华北区客户赋能中心负责人及全国客户赋能中心负责人，现任贝好成都区域总经理。
虽然网上说贝宸S1开盘遇冷，但是无锡家具封边胶厂家经过贝壳强大的经纪人团队（截至2025年12月31日门店数量为61139，经纪人数量为523009名），还是去化了不少。
这么庞大的团队运作，如果是其他公司的项目，估计分分钟售罄。
但是，贝宸S1（备案名贝宸小区）销售了半年时间，依然去化缓慢。
根据成都住建局信息获悉：
贝宸S1的1号楼：计26套房源，目前已售13套，签约中3套，可售10套。
贝宸S1的2号楼：计26套房源，目前已售3套，签约中7套，可售16套。
贝宸S1的3号楼：计26套房源，目前已售11套，签约中2套，可售13套。
贝宸S1的4号楼：计30套房源，目前已售9套，签约中5套，可售16套。
换言之，贝宸S1计出了108套房源，目前已售（签约中）53套，pvc管道管件胶剩余可售55套，去化率49。
再来看看贝壳立操盘的二个项目——上海奉贤新城·贝涟C1。
2024年底，上海年度收官土拍上，贝壳以6.97亿力压众传统房企，将奉贤新城的宗宅地收入囊中，这便是如今的贝涟C1项目。
贝涟C1项目（备案名贝涟景园）由上海贝好诚贤置业发展有限公司负责开发，公司成立于2025年1月8日，法人陈艳。
陈艳，曾任贝壳新房运营支持中心负责人，现任贝好上海区域总经理。
2025年10月26日开盘，开发周期10个月，楼面价2.28万元/㎡，开盘均价4.35万元/㎡，总价370-600万，项目总共只有256套房源。
两个项目都有共：拿地之后，磨年多之久；其次都是开遇冷。
幸好贝好有强大的经纪人团队，也让项目能够做到定的去化。
但是，业绩也并不是预想中那么好。
经过半年时间的销售，计256套房源，已售131套，可售125套，去化率为51。
贝好成立于2023年，挖了大波龙湖系与万科系人才。
曾经以为手握巨量客户资源，觉得自己房厉害，跨界去盖房，也能在剧变的房地产市场中出重围，却被现实狠狠脸。
2026年初，贝好就传来减员消息。传言称：贝好裁员35以上，团队面临解散。
其实，贝好成为“弃子”，早已有迹可循。
去年8月，贝壳中期业绩会上，贝壳董事会主席兼席执行官彭永东就明确表示，除了成都和上海两个项目外，贝好将不再做自操盘项目，不提供资金解决案。
所以，贝好这两年进进出出的经理人太多了。
有媒体对于贝壳操盘的两个项目给出的评价是：渠道再强，客源再多，也救不了个缺乏产品力和交付力的项目。
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